Heute ist der 3.11.2026, und während wir uns hier in Garmisch-Partenkirchen auf die kommende Wintersaison freuen, schwebt über uns eine ernsthafte Wolke: die Wohnungsnot. In Deutschland sind die Immobilienpreise nach wie vor auf einem Höhenflug, und das macht vielen Menschen zu schaffen. Es ist ein bisschen wie ein Alptraum, aus dem man nicht aufwachen kann. Die Mieten – ein leidiges Thema, aber leider ein sehr reales. Laut dem Immobilien- und Mietpreisindex von Empirica Regio sind die Neubaumieten im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,8 Prozent gestiegen, und die Mieten für Bestandswohnungen schossen sogar um 10,2 Prozent in die Höhe. Da fragt man sich schon, wo das alles hinführen soll!

Die Experten warnen nicht ohne Grund vor den möglichen Folgen steigender Zinsen. In Kombination mit den hohen Mieten könnte das für viele Haushalte die finanzielle Belastung ins Unermessliche treiben. Auch in Berlin wird heiß diskutiert, vor allem seit dem Wahlsieg der Linken, die mit ihrer Idee der Enteignung großer Wohnungskonzerne gegen die hohen Mieten ankämpfen möchten. Ein mutiger Schritt, aber ob er wirklich hilft? Das bleibt abzuwarten.

Preisexplosion auf dem Wohnungsmarkt

Die Kaufpreise für Neubau- und Bestandsimmobilien steigen ebenfalls unaufhörlich. Wenn wir einen Blick auf die Entwicklung der Immobilienpreise werfen, sehen wir, dass die Neubaupreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser wieder stärker zulegen als in den Vorquartalen. Seit Anfang 2024 gibt es eine mittelfristige Erholung, die sich positiv auf den Markt auswirkt. Aber hey, wer kann sich das alles noch leisten? Die Preise sind mittlerweile so hoch, dass man fast schon beim Gedanken an einen Umzug ins Schwitzen kommt.

Besonders verwirrend wird es, wenn man sich mit den verschiedenen Indizes auseinandersetzt. Der empirica Immobilienpreisindex bewertet die Entwicklung inserierter Immobilienpreise und hat bis zum dritten Quartal 2026 eine interessante Entwicklung gezeigt. Mieten steigen kontinuierlich, und auch wenn die Preise für Bestands-Eigentumswohnungen seit Anfang 2025 eine Erholung erfahren haben, bei Bestands-Ein- und Zweifamilienhäusern ist noch keine klare Entwicklung zu erkennen. Das macht die ganze Situation noch unübersichtlicher.

Die regionale Perspektive

Schaut man sich die Preisentwicklungen genauer an, wird schnell klar: Diese variieren stark zwischen den Regionen. Während in städtischen Gebieten die Mieten durch die Decke gehen, sieht es in ländlicheren Regionen oft ganz anders aus. Der Index von Empirica zeigt auch, dass die gesamte Methodik überarbeitet wurde, um den veränderten Marktbedingungen Rechnung zu tragen. Wohnungen aus den letzten drei Baujahren und projektierte Objekte sind nun die Basis für den Neubau-Index. In Regionen mit zu geringem Angebot dieser Altersklasse gibt es sogar keine Ausweisungen mehr. Kaum vorstellbar, oder?

Das Statistische Bundesamt bietet eine Fülle an Informationen über Baupreis- und Baukostenindizes an. Manchmal wird der Baukostenindex fälschlicherweise mit dem Baupreisindex verwechselt, was bei der Nutzung der Statistiken zu Missverständnissen führen kann. Der Baupreisindex spiegelt die Einkaufspreise der Bauherren wider, während der Baukostenindex die Produktionsfaktoren misst. Kompliziert, aber wichtig zu wissen, wenn man sich in der Welt der Immobilien bewegt.

Am Ende des Tages ist es ein ständiges Auf und Ab auf dem Immobilienmarkt. Die Herausforderungen sind groß, und die Lösungen scheinen noch weit entfernt. Für die Menschen hier in Bayern bleibt nur zu hoffen, dass die Politik die richtigen Weichen stellt, damit das Wohnen nicht zum unerschwinglichen Luxus wird.