Heute ist der 24.05.2026 und in Aschaffenburg gibt es Neuigkeiten, die einige von uns direkt betreffen könnten – die neuen Bodenrichtwerte für den Landkreis! Ein Thema, das nicht nur Immobilienbesitzer, sondern auch künftige Käufer und Investoren aufhorchen lässt. Denn alle zwei Jahre, das ist hier in Bayern schon Tradition, werden die Bodenrichtwerte festgelegt. Die Grundlage dafür sind die Kaufpreise aus den Jahren 2024 und 2025. Es wird also spannend, was sich in den letzten Jahren so auf dem Immobilienmarkt getan hat.

Die Einteilung des Landkreises Aschaffenburg in drei Marktbereiche oder Zonen bringt frischen Wind in die Sache. Während in den Umlandgemeinden und den westlichen Gemeinden keine Erhöhung der Bodenrichtwerte beschlossen wurde, sieht es in den östlichen Gemeinden ganz anders aus. Hier dürfen sich die Eigentümer über Erhöhungen zwischen 7 % und 13 % freuen – im Durchschnitt also etwa 10 %. Ein gewisses Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Gebieten bleibt jedoch bestehen. Komischerweise zeigt sich aber eine steigende Nachfrage nach Wohngrundstücken im ländlichen Raum. Vielleicht ziehen die Leute ja die Ruhe der Natur und die frische Luft vor, anstatt im Stadtverkehr zu ersticken!

Die neuen Richtwerte im Detail

Für baureif erschlossene Wohnbauflächen sind die neuen Richtwerte jetzt zwischen 90 Euro und 710 Euro pro Quadratmeter angesiedelt. Im Rhein-Main-Gebiet haben die Preise für Gewerbebauflächen sogar einen ordentlichen Sprung gemacht – hier liegen sie zwischen 110 Euro und 210 Euro pro Quadratmeter. Das lässt die Frage aufkommen, ob sich das auch auf die Mietpreise niederschlagen wird. In den übrigen Bereichen des Landkreises sind die Richtwerte mit 35 Euro bis 130 Euro pro Quadratmeter stabil geblieben. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen bleibt das Preisniveau ebenfalls konstant. Wer also einen Acker oder Wald sein Eigen nennt, darf aufatmen: hier gibt es keine Preiserhöhungen.

Zurück zu den Werten für Waldflächen, die bei 0,50 Euro liegen, und für Ackerflächen, die bis zu 6 Euro pro Quadratmeter bringen. Das klingt jetzt nicht nach den großen Geldbeträgen, aber hey, immerhin hat man dafür einen kleinen Teil der Natur! Wer sich die aktuellen Bodenrichtwerte mal genauer anschauen möchte, kann das ganz einfach online tun. Unter www.bodenrichtwerte.bayern.de und www.geoportal.bayern.de/bayernatlas sind die Richtwerte kostenfrei einsehbar. Wenn man eine schriftliche Auskunft benötigt, wird es allerdings gebührenpflichtig – das geht dann über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Warum sind Bodenrichtwerte wichtig?

Bodenrichtwerte sind nicht nur trockene Zahlen, sondern sie dienen der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Sie helfen dabei, Immobilienbewertungen zu erstellen und sind auch für steuerliche Angelegenheiten von Bedeutung. Man sollte jedoch beachten, dass individuelle Merkmale von Grundstücken dabei nicht berücksichtigt werden. Der Verkehrswert kann also ganz anders aussehen, als die Bodenrichtwerte vermuten lassen. Das ist wichtig zu wissen für alle, die sich mit dem Gedanken tragen, zu kaufen oder zu verkaufen. Die Welt der Immobilien ist schließlich ein bisschen wie ein Schachspiel – man muss immer ein paar Züge im Voraus denken!

So, das war’s für heute aus Aschaffenburg. Die neuen Bodenrichtwerte bringen frischen Wind in den Markt und vielleicht auch ein wenig Aufregung in die Pläne so mancher. Ob das für den einen oder anderen nun ein Grund zum Feiern oder Grübeln ist, bleibt jedem selbst überlassen. Aber eines steht fest: Die Immobilienlandschaft in Bayern bleibt in Bewegung!